Comprar departamento en CDMX: presupuesto y revisión

Antes de hacer una oferta, separa el precio anunciado de los gastos de compra y de los costos de vivir en el inmueble. CONDUSEF recuerda que una compra puede involucrar enganche, avalúo, gastos notariales, comisiones y seguros. Solicita cotizaciones aplicables a tu caso; esta guía no fija porcentajes, impuestos ni tasas. Conserva una reserva para la mudanza y para necesidades identificadas en la visita, sin tratarla como una estimación de obra.

Pide a cada institución su propuesta por escrito para el mismo monto y plazo. Revisa desembolso inicial, pagos, seguros, comisiones, condiciones y costo total, no solo el número más destacado de la publicidad. Una simulación orienta; no es aprobación de crédito. Si tus ingresos o documentos provienen de otro país, pregunta al prestamista qué acepta antes de asumir que podrás contratar en las mismas condiciones.

Reúne la dirección, identificación de la unidad, superficie que se ofrece, estacionamientos y precio solicitado. Pide la documentación disponible al vendedor y encarga a tu notario o asesor la revisión de titularidad, facultades para vender, gravámenes y documentos aplicables. Señala las discrepancias entre el anuncio, lo visitado y los documentos. Una captura de un portal, una escritura mostrada en fotografía o un informe de IA no constituyen por sí solos una verificación de la operación.

Pregunta por cuotas ordinarias, adeudos, obras acordadas y gastos extraordinarios previstos, y pide evidencia al administrador cuando corresponda. Visita acceso, escaleras, áreas comunes, estacionamiento y el interior de la unidad. Si observas daños o te preocupa el comportamiento estructural, solicita una evaluación profesional específica. El Atlas de Riesgos aporta contexto geográfico; no certifica el estado de un edificio ni reemplaza una inspección.

Prueba el trayecto a tus destinos y revisa iluminación, ventilación, ruido y servicios. Para comparar precios, busca propiedades realmente comparables y deja explícitas las diferencias de superficie, estado, piso y estacionamiento. No conviertas un precio anunciado en valor de mercado certificado. Antes de un apartado o una oferta, revisa con tu asesor qué se paga, a quién, bajo qué condiciones y cómo se documenta.

En Fifsee, introduce la ubicación, presupuesto y prioridades para organizar tu búsqueda. Comprueba el idioma del informe antes de continuar. Lleva sus preguntas a la visita y a tus asesores; la disponibilidad de información varía y el informe no sustituye avalúo, aprobación hipotecaria o revisión notarial.