Fifsee · Rio de Janeiro, Brasil
Fifsee no Rio de Janeiro
Dados de mercado por bairro, avaliação instantânea e comparações lado a lado — para quem compra, vende, aluga ou anuncia no Rio.
Faça com a Fifsee
Quanto vale o seu imóvel no Rio de Janeiro?
A média da cidade fica no meio de uma faixa de quase quatro vezes. E no Rio existe um segundo número que mexe no valor tanto quanto o metro quadrado.
Esse aluguel está justo para o bairro?
O Rio tem o condomínio mais caro do Brasil, e ele está subindo mais rápido que o próprio aluguel. Quem compara só o valor anunciado compara a parte errada.
Vender rápido depende mais do bairro que do mercado
O Rio teve um dos melhores anos recentes em volume de vendas. Isso não significa que o seu imóvel venda rápido — depende de com quem ele está competindo.
Você está pronto para comprar no Rio de Janeiro?
A maioria das propostas que trava não trava no preço. Trava no caixa de fechamento, no enquadramento do financiamento e numa expectativa que ninguém corrigiu antes.
Qual reforma realmente valoriza seu imóvel?
Vista pesa na Zona Sul, metragem pesa na Zona Norte. E há dois jeitos de gastar bem e mesmo assim perder valor no Rio.
Compare suas opções
Comprar ou alugar no Rio de Janeiro?
O custo do dinheiro está mais que o dobro do que o imóvel rende. E há um terceiro número, típico do Rio, que quase ninguém coloca na conta.
Ipanema vs. Leblon
Leblon é o metro quadrado mais caro do país. Ipanema aluga mais, custa menos por metro e valoriza quase o dobro — o segundo endereço ganha nos três.
Copacabana vs. Flamengo
Mesma Zona Sul, mesmo corredor de metrô. Um custa menos por metro quadrado e aluga por mais — e não é o que a maioria supõe.
Barra da Tijuca vs. Recreio dos Bandeirantes
Uma concentra quase metade dos lançamentos da cidade. O outro é o metro quadrado mais barato da lista. As duas coisas se explicam pela mesma lógica.
Botafogo vs. Tijuca
Um é o bairro sobre o qual todo mundo fala. O outro custa quase metade por metro quadrado e entrega uma relação aluguel/preço muito melhor.
Guias do Rio de Janeiro
O mercado do Rio em 2026
A cidade valorizou de forma consistente. Mas dois movimentos por baixo da média importam mais para a sua decisão do que o índice.
Custo de vida no Rio de Janeiro
Moradia domina a conta. E dentro da moradia, o item que mais cresce não é o aluguel — é o que vem depois dele no boleto.
Aluguel médio no Rio, bairro por bairro
Entre o bairro mais caro e o mais barato há quase quatro vezes de diferença. E em parte da Zona Sul o que não está no anúncio pesa mais do que em qualquer outra cidade do país.
Preço do m² no Rio, bairro por bairro
De cerca de R$ 6.900 a mais de R$ 27.000 dentro da mesma cidade. A média municipal fica no meio e não descreve nenhum dos dois.
Morar em Ipanema
O segundo endereço mais caro do Brasil — e o que, nos números recentes, entrega mais que o primeiro em aluguel e em ritmo de valorização.
Morar no Leblon
O metro quadrado mais caro do país. Um preço sustentado por escassez e permanência — não por aquilo que o imóvel rende.
Morar em Copacabana
A orla mais conhecida do Brasil, com um estoque construído para outra época — e uma conta de aluguel que perde para o vizinho mais discreto.
Morar na Barra da Tijuca
Quase metade da oferta nova da cidade está aqui. Isso é uma vantagem enorme para quem compra e um problema real para quem vai revender.
Morar em Botafogo
O bairro sobre o qual mais se fala na cidade. Também o que menos valorizou entre as áreas analisadas — e as duas coisas se explicam juntas.
Morar no Recreio dos Bandeirantes
O bairro mais acessível da lista por metro quadrado. E, curiosamente, tão pouco eficiente em aluguel quanto o Leblon — por motivos opostos.
Morar na Tijuca
Metro quadrado mais baixo da lista e uma das melhores conversões de preço em aluguel da cidade. O bairro que os números tratam melhor que a reputação.
Morar no Flamengo
O bairro que melhor converte preço em aluguel na cidade — e provavelmente o endereço mais subestimado da Zona Sul.
Rio de Janeiro market snapshot
| Bairro | Aluguel mediano, 2 quartos | Preço / m² | Variação anual |
|---|---|---|---|
| Ipanema | BRL 14,300/mês | BRL 25,800 | +12.5% |
| Leblon | BRL 12,650/mês | BRL 27,000 | +6.6% |
| Copacabana | BRL 7,000/mês | BRL 12,882 | +8.5% |
| Barra da Tijuca | BRL 8,100/mês | BRL 14,011 | +6.3% |
| Botafogo | BRL 6,200/mês | BRL 13,087 | +2.6% |
| Recreio dos Bandeirantes | BRL 3,639/mês | BRL 7,752 | +2.4% |
| Tijuca | BRL 3,985/mês | BRL 6,908 | +3.0% |
| Flamengo | BRL 7,800/mês | BRL 12,243 | +7.1% |
Dados de Q2 2026. Dados compilados a partir do índice FipeZap, de registros públicos de transações imobiliárias e de levantamentos do mercado de locação, referentes ao Q2 2026. As fontes divergem entre si — os valores acima são pontos centrais de intervalos mais amplos. Resultados individuais variam por imóvel.