Prontidão de Compra
Você está pronto para comprar em Florianópolis?
A maioria das propostas que travam não trava no preço. Trava na documentação, no enquadramento do financiamento e numa expectativa que ninguém corrigiu antes.
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O crédito hoje: teto do SFH e custo do dinheiro
Desde outubro de 2025, o teto de financiamento pelo SFH está em R$ 2.250.000, com uso do FGTS liberado até 80% do valor permitido. Com a Selic em 14,25% (junho de 2026), as taxas praticadas pela poupança (SBPE) giram entre 11% e 14% ao ano mais TR — a mesma faixa de São Paulo e do Rio, porque as regras de crédito são nacionais.
O que muda entre cidades não é o financiamento, é o preço do ativo e o custo de transação. Em Florianópolis, o ITBI é de 2% contra 3% nas duas maiores capitais. É uma economia real no fechamento, mas pequena diante do preço por metro quadrado da cidade — não deve entrar na decisão como se fosse um argumento de compra.
A conta que todo comprador deveria fazer antes
O rendimento médio de aluguel em Florianópolis gira em torno de 5,60% ao ano, enquanto a Selic está em 14,25%. Comparar os dois números diretamente seria injusto — imóvel carrega valorização, proteção contra inflação e uso próprio, e a Selic não fica onde está para sempre. Mas a distância entre eles diz algo que vale ouvir: hoje, o imóvel em Florianópolis não se paga pelo aluguel, e a tese de compra precisa se apoiar em uso próprio ou em valorização, não em renda.
Quem chega de fora frequentemente inverte isso. A expectativa de que uma cidade litorânea de porte médio seja mais barata que São Paulo colide com o fato de que Florianópolis está entre as capitais mais caras do país por metro quadrado. Ajustar essa expectativa antes de visitar imóvel economiza meses.
Comprador estrangeiro: o que é verdade e o que não é
Estrangeiros podem comprar imóvel no Brasil sem residir aqui, mas precisam de CPF antes de qualquer contrato — não é uma formalidade posterior. Financiamento para não residentes costuma exigir entrada bem maior, na faixa de 20% a 50%.
E o ponto que mais gera frustração: comprar imóvel não concede visto nem direito de residência. Para a Autorização de Residência por Investimento Imobiliário (RN 36/2018, VITEM IX), o imóvel precisa valer pelo menos R$ 1.000.000, e Santa Catarina não está entre os estados com desconto regional sobre esse valor — o piso aqui é o mesmo de São Paulo e do Rio. Quem compra assumindo o contrário descobre tarde, com o dinheiro já comprometido.
Como o FIFSCORE™ lê a sua prontidão
A leitura do FIFSCORE™ é sobre a sua decisão específica, não sobre a reputação do bairro.
Fatores que normalmente reduzem seu score: operação no limite do teto de financiamento; dependência de FGTS acima do permitido; expectativa de retorno via locação no curto prazo; para não residentes, planejamento sem CPF ou com entrada subdimensionada.
Fatores que normalmente aumentam seu score
enquadramento confortável dentro do teto do SFH; entrada e reserva compatíveis com as exigências do seu perfil; documentação pessoal completa antes da proposta; tese de compra apoiada em uso ou horizonte longo, não em renda de aluguel.
Você provavelmente ainda não está pronto se a compra depende de o aluguel cobrir a parcela — nos números atuais da cidade, essa conta não fecha.
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Comprar imóvel em Florianópolis dá direito de morar no Brasil?
Não. Comprar por si só não gera visto nem residência. Para residência por investimento é preciso seguir o processo específico da RN 36/2018, com imóvel de pelo menos R$ 1 milhão.
É mais fácil financiar aqui do que em São Paulo ou no Rio?
As regras de crédito são nacionais e praticamente idênticas. A diferença real está no ITBI, de 2% em Florianópolis contra 3% nas duas capitais.
Dá para contar com o aluguel para pagar a parcela?
Nos números atuais da cidade, não. O rendimento médio de aluguel está bem abaixo do custo do crédito — a compra precisa se sustentar por uso próprio ou horizonte longo.
Um estrangeiro sem CPF pode fazer proposta?
O CPF é exigido antes de qualquer contrato, então resolver isso primeiro evita perder o imóvel por prazo.